Dein Platz in der Maxvorstadt: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Deinem neuen Zuhause mitten in der Maxvorstadt - urban, lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen. Diese gepflegte, bezugsfreie Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 bietet Dir auf ca. 47 m² genau den Raum, den man sich für ein entspanntes Leben in der Stadt wünscht. Der durchdachte 2-Zimmer-Grundriss schafft eine schöne Balance aus Wohnen, Essen und einem separierten Schlafbereich - ideal für Singles und Paare oder als stilvoller Rückzugsort im Herzen Münchens. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 51 Einheiten, verteilt auf mehrere Häuser. Trotz der Größe wirkt das Ensemble angenehm gewachsen und keineswegs anonym. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage. Zudem wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen wie der Einbau neuer Fenster in der gesamten Anlage umgesetzt. Ein echtes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier kannst Du dem Trubel der Stadt entfliehen und Deinen Feierabend entspannt genießen. Trotz der zentralen Lage wohnst Du angenehm abgeschirmt und ruhig - eine Kombination, die man in der Maxvorstadt selten findet. Der Schlafbereich ist vom Wohnraum über zwei Zugänge erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Ankleide sowie eine Homeoffice-Ecke. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wurde kürzlich durch den Einbau eines neuen Entlüftungsmotors technisch aufgewertet. Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separat erhältlichen Tiefgaragenstellplatz. Die Böden wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen neu verlegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Universitäten. Auch der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Eine Wohnung, die urbanes Leben, Ruhe und Komfort vereint - ideal für Münchenliebhaber.

Sonstiges
Zum Objekt besteht aktuell ein eingetragener Nießbrauch. Dieser wird im Rahmen des Kaufvertrags vollständig aufgehoben und im Grundbuch gelöscht. Die Wohnung ist BEZUGSFREI

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00