Dachgeschosswohnung am Auer Mühlbach - großzügig und flexibel

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Münchner Au, unmittelbar am idyllischen Auer Mühlbach, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung - ein Zuhause, das Großzügigkeit, Flexibilität und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich im 5. und damit obersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1972 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf ca. 129 m² Wohnfläche entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder zu separieren. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weitläufigkeit. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Rückzugsecke. Hochwertige Schreiner-Einbauschränke sowie eine großzügige Garderobe sorgen für viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung zum Auer Mühlbach - ein besonderer Rückzugsort, der Ruhe und urbanes Wohnen vereint. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Marmorelementen, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich und Waschmaschinenanschluss. Flexibel nutzbar zeigt sich der zweite Wohnbereich mit einem weiteren Wohn-/Schlafzimmer, Flur, zusätzlichem Duschbad sowie einem Wohnzimmer mit praktischer Küchennische. Eine zusätzliche Dachloggia schafft einen weiteren Außenbereich mit besonderem Charme. Hochwertige Parkettböden, zeitlose Materialien und eine gepflegte Ausstattung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Zwei Einzelstellplätze und zwei Kellerabteile runden dieses seltene Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - großzügiges Wohnen in bester Lage!

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte
Nutzfläche: 13,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen