SCHWABING-WEST: ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN - DIREKT AM LUITPOLDPARK!

Erstmalig und im Alleinauftrag bietenwir diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in München- Schwabing-West zum Kauf an. Direkt an den Luitpoldpark angrenzend, bietet die Wohnung einen für München ausgesprochen seltenen Wohnwert. Aus allen Räumen fällt der Blick auf herrlichen Baumbestand. Im Osten prägt der Park das tägliche Wohnerlebnis. Dies verleiht der Wohnung eine sehr angenehme Atmosphäre, die man in einer innerstädtischen Lage nur selten findet: urban, zentral wohnen und gleichzeitig das Gefühl haben, im Grünen zu leben. Die rund 91 m2 Wohnfläche verteilen sich sehr gut auf drei Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem ca. 38 m2 großen Wohn-Essbereich können zwei weitere, großzügige Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster wurde 2011 auf einen modernen Stand gebracht. Die separate Küche ist äußerst geräumig und könnte mit geringem Aufwand in den Wohn- Essbereich integriert werden. Eine weitere Besonderheit stellt die Mitbenutzung des eingewachsenen Gemeinschaftsgartens dar. Im Untergeschoss ergänzen ein gemeinschaftlicher Waschraum für die eigenen Geräte, sowie ein separater Kellerraum das Raumangebot dieser besonderen Wohnung.

Sonstiges
Baujahr: 1957 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden