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Geplant für starke Renditen: 2 Zimmer mit Garten & Terrasse



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
609.000 €
Preis/m²
11.711,54 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
609.000 €
Preis/m²
11.711,54 €
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263GR4I99IPR

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Objektbeschreibung

Die ca. 52m² große Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, einen Garten und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Durch die praktische Raumaufteilung ist die Einheit besonders flexibel nutzbar stark nachgefragt bei unterschiedlichen Mietergruppen - ideal für eine langfristige Kapitalanlage. Teil eines Ensembles in beliebter Umgebung, bieten diese hellen wohngesunden Räume maximale Mieteinnahmen und besonders attraktive Renditechancen. Ihr Investment ist mit 10 Jahren Mietgarantie und Vermietungsservice bestens abgesichert.

Rundum-sorglos-Paket inklusive
Das Krieger + Schramm Rundum-Sorglos-Paket umfasst die Unterstützung bei der Finanzierung, eine notariell gesicherte 10-jährige Mietgarantie sowie einen vollständigen Vermietungsservice ebenfalls über 10 Jahre – von der Ermittlung von marktgerechten Mietkonditionen über Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss bis zur Wohnungsübergabe.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
609.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.711,54 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Alle Wohnungen verfügen über eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Die Grundrisse zeichnen sich durch eine große Vielfalt mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen aus. Zur Ausstattung gehören hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, angenehme Raumproportionen, schöne Sichtachsen und wertige Badezimmer mit Markenfabrikaten. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen- Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.
Zu einem echten Zuhause wird Ihre Traumwohnung erst, wenn auch die Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack ist. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen: Beste Ausstattung ist bei den "Münchner Höfen" samt Effizienzhaus 55 inbegriffen. Ob Parkett, Fußbodenheizung, formschöne Armaturen von Grohe oder elegante Wand- und Bodenfliesen, stets entstehen harmonische Räume zur persönlichen Entfaltung.

Lagebeschreibung

Hohe Lebensqualität, zentrale Anbindung und ein idyllischer Ortskern mit Historie: Die Münchner Höfe befinden sich westlich der Innenstadt - zwischen Schloss Nymphenburg und dem imposanten Kloster Fürstenfeld. Repräsentation, Macht und Erhabenheit verleihen diesen Bauwerken ihre typische Aura und wirken auf Münchner wie Gäste anziehend.

Wenige Gehminuten von den Münchner Höfenentfernt hält die S4 mit Halt am Münchner Hauptbahnhof, Karlsplatz, Marienplatz und Isartor. Somit sind es nur wenige Stationen ins Herzen Münchens. Im Umkreis von ca. 600 m gibt es einen Edeka-Supermarkt, eine Apotheke, die Konditorei Richard Mayer, die Gaststätte Burenwirt, einen Bio-Supermarkt und viele weitere kleine Geschäfte und gemütliche Restaurants. Auch Kinderbetreuungsangebote sind zahlreich vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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