Dachgeschoss-Apartment mit Balkon - modernes Investment

Mit der Bajuwarenstraße 46 investieren Sie in ein Neubauprojekt in München-Trudering, das gezielt für private Kapitalanleger entwickelt wurde. Das Projekt umfasst 29 Wohnungen, davon 26 Einheiten mit Studentenbindung sowie 3 Wohnungen ohne Studentenbindung. Dieses Apartment besitzt eine Wohnfläche von ca. 15,38 m², eine Nutzfläche von ca. 17,26 m² sowie eine anteilige Gemeinschaftsfläche von ca. 2,04 m². Der Kaufpreis liegt hier bei 224.600,00 € (inkl. 7.500,00 € Möblierung). Besonders attraktiv ist das Full-Service-Konzept: Sie erwerben keine leere Wohnung, sondern eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit Möblierungskonzept, gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Sportflächen und Vermietungskonzept mit Mietverwaltung. Für Sie bedeutet das: Das Projekt ist von Anfang an auf Vermietbarkeit, schnelle Nutzbarkeit und laufende Mieterträge ausgerichtet. Viele Bausteine, die bei einer Kapitalanlage sonst erst organisiert werden müssen, sind hier bereits im Gesamtkonzept mitgedacht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Kaufpreisstruktur: Die Kaufpreiszahlungen erfolgen erst mit Baufortschritt der einzelnen Gewerke. Für Sie als Käufer schafft das ein hohes Maß an Sicherheit. Gleichzeitig erwerben Sie ein Investment, das nach Fertigstellung nicht erst aufwendig vorbereitet werden muss, sondern bereits auf eine zügige Vermietung und einen frühen Cashflow ausgelegt ist. Das Gebäude wird im Effizienzhausstandard 55 errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Damit ist das Projekt auch für eine KfW-Förderung im Bereich klimafreundlicher Neubau geeignet. Für Sie entsteht so eine moderne Kapitalanlage in München, die Neubauqualität, Vermietungskonzept und Finanzierungsvorteile in einem Angebot verbindet.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027. Die Energieeffizienzklasse ist A+. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,86% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 17,26 m², Gesamtfläche: 17,26 m², vermietbare Fläche: 15,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen