Direkt vom Eigentümer, Provisionsfrei: Urbane Eleganz & Architektur-Design im Dreimühlenviertel

Diese urbane 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architekto-nisch herausragenden Gebäudes im begehrten Dreimühlenviertel (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt). Entworfen von dem renommierten Architekten Stefan Braunfels - be-kannt unter anderem für die Pinakothek der Moderne - setzt das Ensemble ein klares Statement für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Das Objekt hat im Erdgeschoss eine Büro- /Ladeneinheit. Im 1. - 5. OG befinden jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthäuser im 6 Stock. Bereits der Zugang zur Wohnung ist ein echtes Highlight: Ein repräsentativer Glaslift bringt Sie komfortabel nach oben. Schon während der Fahrt eröffnet sich durch die Ver-glasung eine wunderschöne, weite Sichtachse auf die charmante Nachbarschaftsbebau-ung des Viertels - ein fließender, eleganter Übergang von der urbanen Dynamik in das private Refugium. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine moderne Formensprache, klare Grundrisse und ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch die großzügigen Glasfronten perfekt inszeniert wird. Hier verbinden sich kosmopolitisches Lebensgefühl, architektonischer Anspruch und ex-klusive Wohnqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfähig.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Verfügbarkeit & Bildhinweis Das Objekt ist derzeit noch bis 30. September 2026 vermietet und wäre aber ab 15.08.2026 bezugsfrei (Kündigung der Mieter liegt vor). Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, liegen momentan keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die beigefügten Visualisierungen basieren auf ursprünglichen Fotografien und wurden mittels KI-Unterstützung aktualisiert bzw. virtuell möbliert (Virtual Staging), um Ihnen eine bestmögliche Vorstellung der Räumlichkeiten zu bieten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1