Schöne 4 Zimmerwohnung mit großen Balkon

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
645.000 €
Preis/m²
6.861,70 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
645.000 €
Preis/m²
6.861,70 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642TFLZ8X5B

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Objektbeschreibung

Die geräumige Etagenwohnung befindet sich im ersten und letzten Stock einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einem Gäste WC und einem gemütlichen großen Wohn-Esszimmer. Zudem verfügt die Wohnung über einen Süd-West Balkon mit einer Fläche von ca.8 m². Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räumlichkeiten und dem zusätzlichem Anbau. Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, also optimal für den Sohn oder die Tochter. So hat jeder sein eigenes Reich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich mit dem Anbau hat einen ganz besonderen Charme. Eine Einzelgarage sowie ein Keller sorgen für optimale Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer gepflegten Umgebung sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
645.000,00 €
Preis/m²
6.861,70 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im östlichen Teil von München. Der Stadtteil Waldtrudering ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Durch die angrenzenden Straßen ist es hier trotzdem angenehm ruhig und dennoch ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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