Altbaucharme trifft Moderne - vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen an der Isar

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 kernsanierten Gebäudes und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich unterstreicht. Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, darunter ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das Schlafzimmer mit Balkon wird zudem durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer und das größte Zimmer als Koch- und Essbereich genutzt. Ebenso denkbar ist es, das derzeitige Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und den Wohnbereich in den großzügigen Koch- und Essbereich zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortablen Fußbodenheizung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung/Sanierung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieterinnen möchten das Mietverhältnis, welches zu einer Kaltmiete von monatlich 2.190 Euro besteht, gerne fortsetzen. Die Kündigungsfrist beträgt jedoch im Falle einer Eigenbedarfskündigung 12 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden auf einzelnen Fotos Gegenstände digital entfernt. Die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Wohnung selbst wurden dabei nicht verändert.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 5664582 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei etwaigen Rückfragen erreichen Sie mich am besten via Mail unter [email protected] oder +49 171 566 45 82. Gerne vermitteln wir Ihnen bei Bedarf einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Wenn auch Sie Ihre Immobilie veräußern möchten oder an einer unverbindlichen Wertermittlung interessiert sind, sprechen Sie mich gerne an. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015