Provisionsfreier Privat - 2Zi.-Wohnung in München-Pasing - barrierefrei, Ost-West, ca. 4.3 % Rendit

Zum Verkauf steht eine moderne, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,25 m² Wohnfläche in der Peter-Anders-Straße in München-Pasing. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, attraktive Mietrendite, ca. 4.3 % Rendit. Besonders attraktiv ist die Ost-West-Ausrichtung: Auf beiden Seiten besteht freie Sicht ohne unmittelbar vorgelagerte Bebauung. Dadurch ist die Wohnung angenehm hell; auf der Westseite genießt man die Abendsonne und den Sonnenuntergang. Trotz guter Verkehrsanbindung liegt die Wohnung ruhig und nicht direkt an einer Hauptstraße. Die Wohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen kompakten, nahezu quadratischen Grundriss. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Lüftungssystem sowie ein Bad mit Waschmaschine und Trockner. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler. Einbauküche und vorhandenes Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage wurde 2021 fertiggestellt und zeichnet sich durch einen guten energetischen Standard aus. Der Endenergiebedarf beträgt 59 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine schriftliche Mietaufhebungsvereinbarung liegt bereits vor; das Mietverhältnis endet verbindlich zum 30.04.2027. Ab 01.05.2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung. Die komplette Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie sämtliche vorhandenen Möbel und Haushaltsgeräte werden mit insgesamt 5.000 € angesetzt. Provisionsfreier Privatverkauf - keine Käuferprovision. Besichtigungen sind am Sonntag, den 13.09.2026, nachmittags möglich. Die genaue Uhrzeit vereinbaren wir gerne individuell.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnanlage wurde 2021 fertiggestellt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich laut den vorliegenden WEG-Unterlagen derzeit noch innerhalb der laufenden Gewährleistungsphase. Die WEG verfolgt bestehende Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger aktiv. In den vorliegenden Eigentümerversammlungsprotokollen ist derzeit keine größere beschlossene Sanierungsmaßnahme und keine beschlossene Sonderumlage ersichtlich. Die komplette Einbauküche einschließlich Elektrogeräten sowie sämtliche vorhandenen Möbel und Haushaltsgeräte werden mit insgesamt 5.000 € angesetzt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen