ROGERS: Großzügiges City-Domizil mit zwei Balkonen direkt am Englischen Garten

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen so viel mehr bietet als eine gewöhnliche Eigentumswohnung: Hier erwerben Sie ca. 90,71 qm² intelligente Raumnutzung mit zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten – perfekt für alle, die Flexibilität, Rendite und erstklassiges Wohnen vereinen möchten. Diese clevere Immobilie im begehrten Stadtteil Lehel kombiniert eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten 1-Zimmer-Einheit – beide mit eigenen Balkonen, beide mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit Vermietungseinkommen, reine Kapitalanlage oder die spätere Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung: Sie entscheiden, wie Sie Ihr Investment optimal nutzen. Dieses Domizil vereint städtisches Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau, fußläufig nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Isar entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Ebenen bis zur Tiefgaragenebene. Bereits beim Eintreten über die lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof spürt man das angenehme, einladende Ambiente. Einheit 1: Die 2-Zimmer-Wohnung – Ihr Hauptdomizil Wohnfläche: ca. 59,41 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche) Verfügbarkeit: Sofort beziehbar – nicht vermietet Raumaufteilung: + Lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof + Perfekt geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile + Großzügiger Eckbalkon – das Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende + Gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem, separatem Balkon + Helles Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch + Separates Gäste-WC + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Diese Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente. Der nahtlose Übergang von Wohnbereich zu Küche schafft ein modernes Wohngefühl, während die beiden Balkone echte Freiräume im Grünen bieten. Ihre Optionen: + Sofort selbst einziehen und die Traumlage genießen + Nach Ihren Wünschen vermieten und Rendite erzielen + Flexibel zwischen Eigen- und Fremdnutzung wechseln Dank des flexibel gestaltbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das Badezimmer überzeugt mit Wanne, Doppelwaschtisch und zeitloser Ausstattung. Praktische Ergänzung: ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Gefühl von Großzügigkeit in allen Bereichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Fahrradabstellplätze sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes. Hier erwartet Sie ein stilvolles, ruhiges Refugium in bester Münchner Lage – modern, gepflegt und sofort beziehbar. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür. Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche) Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen Raumaufteilung: + Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon. + Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster) + Kleine Diele als Eingangsbereich + Duschbad, hell gefliest + Eigener Balkon für persönliche Freiräume Diese kompakte Einheit ist perfekt als Studentenapartment, Single-Wohnung oder Homeoffice nutzbar. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie ab Tag eins von Mieteinnahmen, während Sie selbst in der größeren Einheit wohnen – oder Sie nutzen beide als Investment-Portfolio. Wertsteigerungspotenzial: Die Einheit bietet Modernisierungsmöglichkeiten für alle, die das Objekt langfristig optimieren möchten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020, E-Mail: [email protected] We also speak English.

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Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020, E-Mail: [email protected] We also speak English.