Stilvolle Altbaueinheit am Rotkreuzplatz - flexibel gestaltbar, einzigartig gelegen

Diese besondere Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines stilprägenden Münchner Altbaus aus dem Jahr 1914 und vereint architektonische Großzügigkeit, klassischen Altbaucharakter und ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Gebäude technisch wie auch baulich auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des charakteristischen Altbauflairs gelegt, während gleichzeitig sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die wunderschöne, repräsentative Eingangssituation, die mit klassischen Altbaudetails, eleganten Materialien und zeitloser Gestaltung den besonderen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Aktuell umfasst die Einheit vier großzügige Räume sowie ein separates Gäste-WC und eröffnet damit die Möglichkeit, eine hochwertig geschnittene und äußerst attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die vorderseitig gelegenen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern, die ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen und der Einheit eine seltene Weitläufigkeit verleihen. Der vordere Bereich ist über eine dezente Niveauversetzung von vier Treppenstufen klar vom hinteren Teil der Einheit abgesetzt, wodurch eine harmonische räumliche Gliederung entsteht. Diese architektonische Trennung sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima und unterstreicht zugleich den repräsentativen Charakter der vorderen Räume. Die Kombination aus Raumhöhe, Lichtführung und Höhenstaffelung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die außergewöhnliche Zugangssituation mit zwei separaten Eingängen dar. Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus verfügt die Einheit über einen eigenständigen, privaten Eingang direkt von der Straße, was ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ergibt sich aus der Teilungserklärung: Dort ist ausdrücklich eine flexible Nutzung der Einheit geregelt. Dadurch ist keine zusätzliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für die gewünschte Nutzung oder Umgestaltung erforderlich, was eine unkomplizierte Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte erlaubt.

Sonstiges
Wir haben drei Grundrissvorschläge beigefügt, die ausschließlich zur Inspiration dienen. Selbstverständlich ist eine individuelle Planung und Umsetzung nach persönlichen Vorstellungen möglich. Für die geplanten Umbaumaßnahmen steht auf Wunsch ein äußerst erfahrener und verlässlicher Handwerksbetrieb zur Verfügung, der sämtliche Gewerke aus einer Hand anbietet. Dieser Partner übernimmt Planung, Koordination und Umsetzung, arbeitet zügig, zuverlässig und strukturiert und wird von unseren Kunden seit Jahren außerordentlich geschätzt. Für Kapitalanleger bieten wir einen zusätzlichen Service: Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei, inklusive marktgerechter Mietpreisfindung und professioneller Abwicklung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 438,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 179.849,80 € (Stand: 31.12.2024). Der anteilige Rücklagenbestand der Einheit beträgt 10.717,25 € (Stand: 31.12.2024).

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen