Ihr neues Zuhause mit Raum zur Entfaltung in München-Moosach

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.990 €
Preis/m²
7.499,82 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.990 €
Preis/m²
7.499,82 €
80993 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265AUMUJQPFH

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause muss nicht fertig vorgegeben sein, um sich richtig anzufühlen. Manchmal ist es gerade die Freiheit, Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, die aus einer Wohnung etwas Persönliches macht. In München-Moosach bietet diese 2-Zimmer-Wohnung dafür einen spannenden Ausgangspunkt: ein klarer Grundriss, offene Wohnbereiche, ein Balkon mit Blick ins Grüne - und genügend Spielraum für die eigene Handschrift. Schon beim Ankommen bleibt Platz, um die Taschen abzustellen, die Jacke abzulegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der lange Flur verbindet die Räume und führt hinein in einen Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die Küche liegt etwas zurückgenommen und bleibt dennoch nah am Geschehen. Während das Essen auf dem Herd steht, wird am Tisch schon erzählt, gelacht oder der nächste gemeinsame Abend geplant. Für einen Esstisch ist ausreichend Platz vorhanden - ebenso für die kleinen Rituale, die eine Wohnung erst zu einem Zuhause machen: den Kaffee am Morgen, ein spätes Frühstück oder ein Abendessen, das länger dauert als gedacht. Im hellen Wohnbereich findet der Tag seinen ruhigeren Ausklang. Ein gemütliches Sofa, ein Lieblingssessel, ein Buch in Reichweite - schon wenige persönliche Dinge können hier eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Verbindung zum Essbereich hält das Wohnen unkompliziert, während der direkte Zugang zum Balkon den Raum nach draußen erweitert. An warmen Tagen bleibt die Balkontür offen. Das Frühstück wandert nach draußen, am Abend nimmt man noch einmal mit einem Getränk Platz. Der Blick ins Grüne begleitet diese kleinen Pausen und macht den Balkon zu einem Ort, den man im Alltag gerne nutzt. Weiter entlang des Flurs befindet sich das separate WC, bevor die Wohnung in ihren privateren Bereich übergeht. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsideen und lässt sich entsprechend den eigenen Bedürfnissen gestalten. Von hier aus schließt sich das Badezimmer mit Badewanne an. Gerade dieser Bereich macht deutlich, dass die Wohnung noch Raum für weitere Gestaltung und Fertigstellung bietet: Der Übergang zum Schlafzimmer ist derzeit offen, einzelne Wandflächen befinden sich noch im unfertigen Zustand. Statt einen fertigen Zustand vorzugeben, eröffnet sich damit die Möglichkeit, die weitere Ausgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu planen. So richtet sich diese Wohnung vor allem an Menschen, die nicht nach einem vollständig inszenierten Zuhause suchen. Vielmehr bietet sie eine Grundlage, auf der etwas Eigenes entstehen kann - mitten in München, mit zwei gut nutzbaren Zimmern, offenem Wohngefühl und einem Balkon, der den Blick ins Grüne zum Teil des Alltags macht.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
419.990,00 €
Preis/m²
7.499,82 €
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 419.990 €
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136.8
Gültig bis
2030-03-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separates WC
+ Individueller Gestaltungs- und Fertigstellungsspielraum

Die Wohnung lebt von einer Aufteilung, die viel Freiheit für die eigenen Vorstellungen lässt. Küche, Essen und Wohnen bilden einen offenen Lebensmittelpunkt, während das großzügige Schlafzimmer einen klaren Rückzugsbereich schafft. Besonders der Balkon erweitert das Wohnen um einen schönen Platz im Freien und bringt mit seinem Blick ins Grüne eine angenehme Ruhe in den Alltag.

Gleichzeitig ist die Wohnung bewusst kein vollständig fertiggestelltes Zuhause. Insbesondere der Badbereich mit seinem derzeit offenen Übergang zum Schlafzimmer bietet noch Raum für die weitere Ausführung und persönliche Gestaltung. Wer Materialien, Farben und Details lieber selbst bestimmt, findet hier die Möglichkeit, aus einer vorhandenen Basis Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.

Lagebeschreibung

Morgens unkompliziert in den Tag starten, nach der Arbeit noch schnell einkaufen und am Abend nicht das Gefühl haben, mitten im Trubel der Innenstadt zu wohnen. Moosach verbindet genau diese Seiten Münchens miteinander: urban genug für einen flexiblen Alltag und gleichzeitig angenehm gewachsen, wenn zuhause etwas mehr Ruhe gefragt ist.

Die Feldmochinger Straße liegt dabei in einem Stadtteil, der längst mehr ist als eine reine Wohnadresse. Rund um den Moosacher Bahnhof, den Bunzlauer Platz und den alten Ortskern ist ein eigenständiges Viertel entstanden, in dem vieles zum täglichen Leben direkt vor Ort vorhanden ist. Einkäufe lassen sich auf dem Heimweg erledigen, Cafés und Gastronomie schaffen Möglichkeiten für spontane Treffen und mit dem Olympia-Einkaufszentrum befindet sich eines der großen Münchner Einkaufsangebote ebenfalls im Stadtteil.

Besonders angenehm für Berufstätige ist die vielseitige Anbindung. Am Moosacher Bahnhof treffen U3, S1 und Tram aufeinander. Damit lassen sich unterschiedliche Teile Münchens ebenso erreichen wie Ziele in Richtung Flughafen und Freising. Über die U3 führt der Weg unter anderem über den Olympiapark, Schwabing und die Universität weiter durch die Innenstadt. Am Olympia-Einkaufszentrum ergänzt die U1 das Angebot.

Interessant ist die Lage ebenso mit Blick auf den Arbeitsalltag. Im Münchner Norden konzentrieren sich zahlreiche Gewerbe-, Technologie- und Bürostandorte; auch Moosach selbst entwickelt seine Gewerbeflächen rund um den Bahnhof weiter. Wer beruflich in Richtung Allach, Milbertshofen oder in die weiteren Wirtschaftsstandorte des Münchner Nordens unterwegs ist, wohnt damit in einem Umfeld, das Arbeiten und Leben sinnvoll miteinander verbindet.

Nach Feierabend zeigt sich die ruhigere Seite des Viertels. Grünflächen, Kleingartenanlagen und der Westfriedhof bilden grüne Bereiche innerhalb Moosachs, während der nahe Münchner Norden weitere Möglichkeiten für Sport und Freizeit eröffnet. So muss ein freier Nachmittag nicht lange geplant werden - rausgehen, eine Runde drehen oder den Abend einfach auf dem eigenen Balkon ausklingen lassen, passt hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Dabei bleibt Moosach ein Stadtteil mit eigener Identität. Gewachsene Wohnquartiere und der alte Ortskern treffen heute auf neue Entwicklungen und Investitionen in Wohnraum, Infrastruktur und öffentliche Freiräume. Gerade im Umfeld der Feldmochinger Straße sind weitere Wohnquartiere und Grünflächen vorgesehen - ein Zeichen dafür, dass sich dieser Teil Münchens kontinuierlich weiterentwickelt.

Für Menschen, die ihre erste eigene Immobilie in München nicht nur als Adresse, sondern als Lebensmittelpunkt sehen, entsteht daraus eine überzeugende Kombination: in München zuhause sein, im Alltag flexibel bleiben und trotzdem einen Ort haben, an dem man nach Feierabend gerne ankommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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