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**Attraktive Kapitalanlage (ca. 4,3% Rendite) als WG-Konzept umsetzbar**



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Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
8.914,73 €
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.150.000 €
Preis/m²
8.914,73 €
80809 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265IRRC848MJ

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Objektbeschreibung

- Objektart: Etagenwohnung - Anzahl Zimmer: 5 - Wohnfläche: ca. 129 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Baujahr: 1959 - Renovierung: 2025 - Verfügbarkeit: Ab Sofort - Lift: Vorhanden - Energieträger: Holzpellets - Hausgeld: EUR 485,- - Instandhaltungsrücklage WHG: ca. EUR 228.188,- (Stand 12/24) - Instandhaltungsrücklage SP: ca. EUR 5.231,- (Stand 12/24) - Kaufpreis Wohnung: EUR 1.150.000,- - Kaufpreis Einzelgarage: EUR 30.000,- - Erzielbare Miete: Ca. 4.200 € zzgl. SP - Rendite von: Ca. 4,3%

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.150.000,00 €
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Preis/m²
8.914,73 €
Hausgeld
485€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Haus, sehr gepflegt - vermittelt einen hervorragenden Gesamteindruck
- Wohnanlage, WEG bestehend aus 2 Häusern und insgesamt 54 Parteien
- Etagenwohnung im 3. Obergeschoss - vollständig renoviert in 2025 und sofort bezugsbereit
- Rendite von ca. 4,3% durch möbliertes Vermieten erzielbar
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen
- Robustes Parkett, im gesamten Wohnbereich und Küche
- Raffstores, als Sonnen,- Sichtschutz an allen Fenstern - mechanisch betrieben
- Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
- 2 Bäder, hochwertig ausgestattete Bäder mit gehobenen Markensanitär - große Badewanne, Dusche sowie Handtuchheizkörper
- Moderne Boden,- und Wandfliesen in den Bädern
- Waschmaschinenanschluss vorhanden?
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Radiatorenheizkörper im restlichen Bereich der Wohnung
- Pellets Zentralheizung für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung
- Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf - clever in die Wohnung integriert
- 2 Balkone, in West- sowie Ostausrichtung
- Lift im Gebäude, für einen komfortablen Alltag
- Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit sehr guter Grundsubstanz?

- Renovierung der Wohnung in 2025:
?Beide Bäder?
Parkettböden im Rest der Wohnung
?Neue Gegensprechanlage mit Videofunktion?
Balkonbelag (Holzdielen) - erfolgt noch

- Renovierung am Gebäude
?Dämmung Dach gemäß den Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung?Dämmung untere Geschossdecke?
Außendämmung des Ziegelmauerwerks (2006)
?Personenaufzug (2012)
?Fenster, besonders schall- und wärmeisolierend (2006)
?Heizungsanlage (2026)

- Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Kellerabteil, ca. 4,50 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung
- Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern
- Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft im Dachgeschoss
- Eine Einzelgarage für einen praktischen Alltag - komfortables Parken sowie praktische Aufbewahrungsfläche in Citylage
- Infrastruktur:
?U-Bahn Station "Petuelring" (U3) ca. 250m?
Tram Station "Gartenstraße" (Tram 27) ca. 150m

Lagebeschreibung

?? Schwabing-West

Die Lage der Wohnung kombiniert zentrale Erreichbarkeit, ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot - eine ideale Adresse für urbanes Wohnen in München.

Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegenen U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U2 / U8) sowie der U-Bahnhof Petuelring (U3) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend verkehrt die Tramlinie 27 und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Schwabing und Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte in den angrenzenden Vierteln.

Kindergärten & Schulen
Die Umgebung bietet eine sehr gute familienfreundliche Infrastruktur. Für die frühkindliche Betreuung steht beispielsweise das Städtisches Haus für Kinder in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die schulische Versorgung ist gut abgedeckt: Als Beispiel ist die Grundschule an der Simmernstraße zu nennen; weitere Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung
Der nahegelegene Olympiapark sowie weitere Grün- und Parkanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Zusätzlich stehen Fitnessstudios, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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