Exklusive 5 Zimmer Dachterrassen-Wohnung in attraktiver Lage in Bogenhausen mit Ost- und West- Terrasse

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.295.000 €
Preis/m²
7.944,79 €
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.295.000 €
Preis/m²
7.944,79 €
81925 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IPRACCQ3JY

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne 5-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage an der Cosimastraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die einen angenehmen Blick in Richtung der Neubebauung im Prinz-Eugen-Gelände bietet. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen weiteren Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof – ideal, um sowohl die Morgen- als auch die Nachmittagssonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vier weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume neben der Küche sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit ein besonders angenehmes Wohn- und Arbeitsklima. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein zweites Badezimmer über eine zusätzliche Dusche verfügt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird effizient über Fernwärme beheizt. Im Untergeschoss stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist – das großzügig gestaltete Treppenhaus sorgt jedoch für einen angenehmen Zugang zur Wohnung

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Sämtliche Objektangaben und im Exposé´ beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.295.000,00 €
Preis/m²
7945 €
Hausgeld
691€
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Provision
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
2028-04-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Ausstattung im Überblick:Moderne Einbauküche mit viel PlatzAusrichtung: Ost - WestGroßzügige Dachterrasse & Balkon mit SonnenschutzHolzfenster mit RolllädenTageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie zweites DuschbadSeparates Gäste-WCAbstellkammer mit WaschmaschinenanschlussHochwertiger, moderner Bodenbelag in allen RäumenKellerabteil (ca. 14 m²) mit StromanschlussRaumhöhen: ca. 2,60 mTiefgaragenstellplatz ebenerdig

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Viertel der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Cosimastraße zählt zu den etablierten Wohnlagen mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die Autobahnen sowie den Flughafen München.Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der beliebte Denninger Anger sowie der Englischer Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohngegenden Münchens – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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