Helle 3 Zimmer Wohnung mit Loggia am Lerchenauer See!

Objektnr: 1072296 In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von München-Feldmoching, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die beliebte Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich seit Januar 2025 in einem ungekündigten Mietverhältnis und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 €. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 16-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Der großzügige und durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben sind die hellen Wohnräume, die durch die umlaufenden Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen unkomplizierten Start. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia. Dank der vollständig zu öffnenden Fensterfront lässt sie sich in den Sommermonaten wie ein Balkon nutzen. Im Winter bietet die geschlossene Verglasung einen geschützten, zusätzlichen Wohnbereich, der ganzjährig vielseitig genutzt werden kann. Zur modernen Ausstattung gehören außerdem ein Glasfaseranschluss, der hohe Internetgeschwindigkeiten ermöglicht, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 Etagen