SOFORT BEZIEHBAR: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad nahe Rotkreuzplatz!

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
497.000 €
Preis/m²
8.568,97 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
497.000 €
Preis/m²
8.568,97 €
80634 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26696A5Z8K48

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Objektbeschreibung

Wohnen in München-Neuhausen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und französischem Balkon. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in gefragter Münchner Lage. Die Nähe zum Rotkreuzplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv. Hier verbinden sich kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und das gewachsene Wohnumfeld von Neuhausen zu einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die separate Küche, das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Durch die nahezu quadratische Aufteilung lassen sich beide Wohnräume flexibel und individuell möblieren. Das helle Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort beziehbar. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten. Ebenso bietet sie gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221) 9166891 Mail: [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.000,00 €
Preis/m²
8.568,97 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1955
- gepflegter Zustand

- Tageslichtbad
- französischer Balkon
- funktionaler Grundriss
- großzügige Kunststofffenster in Weiß
- Etagenheizung / Radiatoren
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- leerstehend, sofort beziehbar!
- Hausgeld ca. 181€ mtl. (ohne Heizkosten)

Lagebeschreibung

Willkommen in Neuhausen - einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Münchens.

Die Wohnung liegt perfekt zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl: Rotkreuzplatz, Donnersbergerbrücke, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Die Anbindung ist erstklassig - mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus geht es in wenigen Minuten Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Pasing oder Nymphenburg. Gleichzeitig sorgen Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und zahlreiche grüne Rückzugsorte für Freizeitqualität direkt vor der Tür. Hier trifft gewachsene Münchner Nachbarschaft auf beste Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Eine Lage, die Eigennutzer begeistert und Kapitalanleger überzeugt: zentral, wertstabil, lebendig - und trotzdem angenehm wohnlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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