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Wohnen Nähe Rotkreuzplatz: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, sofort beziehbar!

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
9.224,14 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
535.000 €
Preis/m²
9.224,14 €
80634 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26696A5Z8K48

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Objektbeschreibung

Wohnen in München Neuhausen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & französischem Balkon Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet ca. 58 m² Wohnfläche. Bereits die Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv: In gewachsener, urbaner Umgebung rund um den Rotkreuzplatz verbindet die Wohnung kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld mit dem besonderen Charme von Neuhausen. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad sowie in das großzügige Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Durch die nahezu quadratische Aufteilung der beiden Wohnräume lässt sich die Wohnung flexibel möblieren. Das helle Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt. Das Badezimmer präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über ein Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Da die Wohnung frei wird und bereits ab dem 01.07. beziehbar ist, eignet sie sich sowohl zur kurzfristigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
535.000,00 €
Preis/m²
9.224,14 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
- 2-Zimmer Wohnung
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Baujahr 1955
- gepflegter Zustand

- Tageslichtbad
- französischer Balkon
- großzügige Kunststofffenster in Weiß
- Etagenheizung / Radiatoren
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- bezugsfrei ab 01.07.2026
- Hausgeld ca. 181€ mtl. (ohne Heizkosten)
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas / Strom-Mix

Lagebeschreibung

Willkommen in Neuhausen - einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Münchens.

Die Wohnung liegt perfekt zwischen urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl: Rotkreuzplatz, Donnersbergerbrücke, Cafés, Restaurants, kleine Läden, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Die Anbindung ist erstklassig - mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus geht es in wenigen Minuten Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Pasing oder Nymphenburg. Gleichzeitig sorgen Hirschgarten, Schlosspark Nymphenburg und zahlreiche grüne Rückzugsorte für Freizeitqualität direkt vor der Tür. Hier trifft gewachsene Münchner Nachbarschaft auf beste Infrastruktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Eine Lage, die Eigennutzer begeistert und Kapitalanleger überzeugt: zentral, wertstabil, lebendig - und trotzdem angenehm wohnlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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