Gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse in der Fasanerie

Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Raumwirkung, eine durchdachte Aufteilung sowie einen privaten, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich. Sie eignet sich hervorragend als Zuhause für Selbstnutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und einen eigenen Außenbereich legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen unmittelbaren, Zugang ins Freie und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Objekts bei. 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie alle Innentüren einschließlich der Zargen modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Design. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die für viel Sonneneinstrahlung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den eigenen Gartenbereich, der zur Wohnung gehört und zusätzlich über einen separaten, mit einer Gittertüre gesicherten Zugang von der Straße verfügt. Der Garten eignet sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden im Freien mit der Familie. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Hobbyraum mit Heizung, Licht und Fenster, der direkt über die Wohnung zugänglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die im Jahr 2022 ebenfalls saniert wurde und einen sicheren sowie komfortablen Abstellplatz für das Fahrzeug bietet. Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und einen privaten Garten - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,975% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 23.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.48