WG oder FAMILIENTRAUM - 4-Zimmer-Wohnung in Pasing

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Wohnlage von München-Pasing In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von München-Pasing erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause für Familien wie auch als attraktive Wohnung für eine Wohngemeinschaft. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Helle Räume und der funktionale Grundriss schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die tatsächliche Loggiafläche beträgt ca. 6 m², wovon rund 3 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 428 € und erhöht sich ab dem 01.06.2026 auf 438 €. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Besonders praktisch ist der Autowaschplatz in unmittelbarer Nähe des Stellplatzes, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,5 m², das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände bietet. Kaufpreisaufteilung: Wohnung: 675.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 695.000 €

Sonstiges
Fazit: Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur. Ob als komfortables Zuhause für Familien, als attraktive Wohngemeinschaft oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre nachhaltige Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, sonniger Südloggia, Tiefgaragenstellplatz und der begehrten Lage in München-Pasing macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 7,56 m²