Urbaner Rückzugsort mit Weitblick: Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgarage

Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht und angenehm der Grundriss gestaltet ist. Im zweiten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Orientierung und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Spielraum für individuelle Anpassungen und bietet die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich - ein Raum, der zum Ankommen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Hier genießen Sie die Abendstunden im Freien, geschützt und mit Blick ins Grüne - ein Ort, der Ruhe in den Alltag bringt.

Ein besonderer Aspekt ist der vom Wohnbereich abgetrennte Bereich, der aktuell als Schlafzone genutzt wird. Diese Lösung schafft zusätzlichen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Ordnung im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und funktional: Fliesen- und Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnqualität, während Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für eine gute Wärmedämmung sorgen. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009, die im Jahr 2025 durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde. %BREAK%

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine verlässliche Betreuung. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungs- und Gartenpflege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Waschküche und Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und verfügt über drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.350,00 Euro. Ab dem 01.08.2026 wird die Wohnung freigezogen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Ca. 70,59 Quadratmeter Wohnfläche
- Zwei Zimmer mit zusätzlichem abgetrennten Schlafbereich
- Überdachter Westbalkon mit ca. 7,59 Quadratmetern (zu 50 Prozent angerechnet)
- Separate Küche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung sowie eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Fußbodenheizung (Erneuerung 2025)
- Wohnanlage mit Hausmeisterservice
- Vermietet seit 2018, stabile Mieteinnahmen

Eine Wohnung mit klarer Struktur, verlässlicher Vermietung und der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine Gelegenheit, die Perspektive bietet. Eine Besichtigung lohnt sich.