AIGNER - Sommerbalkon & Wintergarten: Schöne, renovierte Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Carl-Orff-Bogen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage direkt am Park. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die neue Einbauküche über. Diese wird durch eine praktische, angrenzende Speisekammer ergänzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie hohen Alltagskomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ideale Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten in Ostausrichtung - perfekt für einen hellen Start in den Tag oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Home-Office lässt sich hier ebenfalls optimal integrieren. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Rainshower-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaumöbeln bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro.

Sonstiges
Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1987 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert