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AIGNER - Gut geschittene und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung



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Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
798.000 €
Preis/m²
7.528,30 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
798.000 €
Preis/m²
7.528,30 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267BBFYFDBNG

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1989. Da die Wohnung seit dem Bau in Erstbesitz ist, bietet sie eine hervorragende Substanz und wartet nun darauf, durch eine zeitgemäße Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch der Grundriss bietet Potenzial für individuelle Anpassungen. Ein durchdachter, gut geschnittener Grundriss sorgt für optimale Wohnqualität - alle Zimmer sind bequem vom Flur aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz der Lage im Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen vorhanden sind, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, ca. 33,5 m² große Wohnzimmer. Durch die Lage im Dachgeschoss und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und natürlichem Licht. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung. Ein Aufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden.

Sonstiges
Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
798.000,00 €
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Preis/m²
7.528,30 €
Hausgeld
502€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.4
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
. Gut geschnittene Wohnung
. Praktischer Grundriss
. Großes Wohnzimmer (ca. 33,5 m²) mit großen Fensterflächen
. Große S/W Dachterrasse (ca. 12 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
. Geräumige Küche mit Fenster
. Badezimmer mit separater Dusche und Wanne ausgestattet
. Separates WC
. Trotz Dachgeschoss keine störenden Dachschrägen
. Kellerabteil
. Aufzug
. Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernem Standard zu gestalten

Lagebeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Straße im begehrten Stadtbezirk 13 (München-Bogenhausen).
Die Wohnung bietet durch die Dachgeschosslage eine wunderbare Privatsphäre und viel Licht. Die direkte Umgebung besticht durch ihre vielen Grünflächen und Spielplätze.
Die Infrastruktur rund um die Freischützstraße ist erstklassig: Schulen, Kindergärten und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die S-Bahn-Station (Johanneskirchen) ist nur ca. 400 m entfernt. Von dort gelangt man in kürzester Zeit in die Münchner City oder stressfrei zum Flughafen. Auch die Buslinie 154 befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie mit der U4 und dem Englischen Garten. Der Feringasee und die Isarauen sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge einer 4-Zimmer-Wohnung in einer Umgebung, die urbane Dynamik und eine sichere, grüne Atmosphäre vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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