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Erbbaurecht: Vermietete Eigentumswohnung mit Ost-Balkon und Blick in den grünen Innenhof



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.647,06 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
2.647,06 €
80993 München - Feldmoching-Hasenbergl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267Z3VG2PBBH

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Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit Ost-Balkon in beliebter Lage von München-Moosach zum Kauf anbieten. Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und besticht durch ihren gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung umfasst insgesamt drei angenehm geschnittene Zimmer, wobei eines von ihnen direkten Zugang zu einem schönen Balkon bietet. Von hier aus genießt man einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Gang mit großer, angrenzender Diele sowie über eine separate Küche. Weiteren Stauraum findet man im eigenen Kellerabteil. Die Wohnung ist seit August 2012 vermietet. Die monatliche Mieteinnahmen betragen 978,- Euro zzgl. Nebenkosten. Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2044. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 125,- Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Pesl-Stiftung Bayern. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.

Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Besuchen Sie Weichselgartner - https://www.weichselgartner-immo.de/ Weichselgartner Angebote - https://www.weichselgartner-immo.de/kaufen/ Verkaufen mit Weichselgartner - https://www.weichselgartner-immo.de/verkaufen/

Stichworte
Gesamtfläche: 70,78 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,88 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.647,06 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2028-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Doppelverglaste Holzfenster
. Parkettboden in den Wohnräumen
. Praktischer Grundriss
. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
. Balkon mit Ost-Ausrichtung
. Waschmaschinenanschluss im Flur
. Gegensprechanlage
. Kellerabstellraum

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst beliebten Wohnviertel im Münchner Stadtteil Moosach - geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ruhigen Straßen und einem angenehmen, urbanen Umfeld. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zusätzlich befindet sich mit dem Olympia-Einkaufszentrum eines der größten Shoppingcenter Münchens in unmittelbarer Nähe, das mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern zusätzlichen Komfort bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch die S-Bahn sowie mehrere Buslinien liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Für Autofahrer bestehen ideale Anschlussmöglichkeiten an wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland rasch erreichbar sind.
Darüber hinaus verfügt die Umgebung über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Olympiapark sowie das Kapuzinerhölzl bieten weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Mobilität und naturnahen Erholungsräumen schafft ein Wohnumfeld, das sowohl komfortabel als auch lebenswert ist.
Fazit: Eine attraktive Wohnlage mit idealer Balance aus städtischer Lebendigkeit, exzellenter Infrastruktur und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten - ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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