Sanieren - Vermieten - Profitieren: 2-Zimmer-Investment mit starkem Renditepotenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesEckdaten / Keyfacts

. Baujahr: 1974
. Wohnfläche: ca. 50 m²
. Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
. Aufzug: nicht vorhanden
. Anzahl Wohneinheiten: 22
. Monatliches Wohngeld: 452 €
. davon Instandhaltungsrücklage: 189,28 € (gemäß Wirtschaftsplan 2025)
. Aktuell keine größeren Maßnahmen am Gebäude geplant

Wesentliche Instandhaltungen:
. 2024: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
. 2025: Abdichtung des Gebäudeanschlusses zur Tiefgarage

Rücklagen (Stand 31.12.2024):
. Wohngebäude: 96.464,92 €
. Tiefgarage: 34.989,73 €
. Gesamt: 131.454,65 €

Mieteinnahmen:
. Kaltmiete: 1.265 € / Monat
. Nebenkostenvorauszahlung: 300 € / Monat
. Warmmiete: 1.565 € / Monat

Energieausweis:
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²·a)StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
München, die pulsierende Landeshauptstadt Bayerns, verbindet eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke. Sie ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, ihre lebendige Kultur- und Gastronomieszene sowie ausgedehnte Grünflächen. Der westlich gelegene Stadtteil Pasing-Obermenzing gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und ein familienfreundliches Umfeld aus. Er bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität und Naturnähe.

Die Wohnung liegt in Obermenzing, einem der ruhigeren und grüneren Teile Münchens, der dennoch eine sehr gute Anbindung bietet. Der S-Bahnhof Pasing ist etwa 2,2 km entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, sind fußläufig erreichbar (ca. 400 m). Das überregional bekannte Pasinger Einkaufszentrum (Pasing Arcaden) liegt in 2,5 km Entfernung und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas: Eine Grundschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung, eine weiterführende Schule ist 1,7 km entfernt. Erholungssuchende schätzen die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Nymphenburger Schlossparks (ca. 3,5 km) sowie zur Würm, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine befinden sich in naher Umgebung (ca. 1-2 km). Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Autobahnanbindung über die A8 und A99 für Pendler ideal ist.