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++ ERHOLEN UND WOHNEN ZUGLEICH ++ SONNIGE 3-ZIMMERWOHNUNG DIREKT AM SEE ++



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Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.915,49 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
5.915,49 €
80995 München - Feldmoching-Hasenbergl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25B9MX7C6SXJ

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Objektbeschreibung

Erholen und Wohnen zugleich - eine seltene Gelegenheit in einer Großstadt. Es besteht vom Grundstück der Wohnanlage direkter Zugang zum Lerchenauer See, einer der kleinsten und ältesten Badeseen im Münchner Norden. Eine sehr helle und ruhig gelegene Wohnung mit toller Raumaufteilung steht zum Verkauf. Ein sofortiger Einzug nach Kaufpreiszahlung ist möglich. Aufgrund der Lage besteht auch gute Vermietbarkeit. Gerne unterstützen wir Sie, einen zuverlässigen Mieter zu finden. Die Architektur ist sehr ansprechend. Errichtet wurde diese Anlage im Jahr 1966 in Massivbauweise. Gebäude und Außenanlagen sind gepflegt und in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfangreich zur Eigennutzung renoviert. Die Räume teilen sich auf in: Wohnzimmer (ca. 21,9 m²), abgeschlossene Küche (ca. 6,5 m²), Schlafzimmer (ca. 16,5 m²) Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) Bad (ca. 4,1 m²) Eingangsbereich, Abstellraum, Flur, sowie Süd-Loggia mit Blick in die Grünanlagen und zum Lerchenauer See. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 71 m². Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Zwei Aufzüge führen bequem in alle Etagen. Eine abgeschlossene Garagenbox im Parkhaus kann für Euro 30.000,- erworben werden. Genießen Sie die direkte Lage am Lerchenauer See, die vielen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Infrastruktur. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Wohnung gerne vor. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Barrierefreier Zugang 2 Aufzüge Kurzfristiger Bezug möglich Letzte Modernisierung im Jahr 2008 Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eine abgeschlossene Garagenbox im Parkhaus kann für Euro 30.000,- erworben werden. (Derzeit vermietet)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.915,49 €
Hausgeld
517€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
2029-07-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-07-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Investieren Sie in eine solide und krisensichere Wertanlage. Kapitalanlage oder Eigennutzung - für beide Vorhaben ist dieses Angebot bestens geeignet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage direkt am Lerchenauer See - einem sehr beliebten Erholungsort im Münchner Norden.

Paare oder kleine Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Kapitalanleger eine solide und wertsteigernde Geldanlage.

Der Gesamtzustand der Anlage ist sehr gut.
Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten wurden
stetig durchgeführt.

Tolle Raumaufteilung und sehr gute Belichtung -
die wichtigsten Punkte bei der Wohnungssuche.
Anspruchsvolle Paare und kleine Familien finden
hier ein angenehmes Zuhause mit perfekter Kombination aus Wohnen und Erholung.

Der Wohnbereich ist sehr großzügig und bietet Zugang auf die Südloggia. Der weitläufige freie Blick in die Grünanlagen zum See ist Erholung pur.

Das Wohnzimmer bietet zudem Platz für einen Essbereich und Schreibtisch. Die direkt angrenzende Küche ist ein abgeschlossener Raum und mit Sicht ins Grüne.

Das kleine und feine Bad ist mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Im Abstellraum sind Bügelbrett, Werkzeug und Putzutensilien gut verstaut. Für nicht alltäglich benötigte Gegenstände steht Ihnen in kleines Kellerabteil zur Verfügung.

In den zwei Schlafräumen finden Sie erholsame Nachtruhe.
Ein ansprechender Flur und Eingangsbereich runden die Räumlichkeiten ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Für behagliche Raumtemperaturen sorgt eine umweltfreundliche Fernwärme.
Der WEG steht ein Fahrradkeller und Fahrradständer beim Hauseingang zur Verfügung.

Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
Ihnen die Wohnung vorstellen zu dürfen.
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Klicken Sie auf: ANBIETER KONTAKTIEREN

Pflichtangaben sind:
Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Lagebeschreibung

München zählt zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufszentren, Supermärkte sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und garantieren beste Versorgung im Alltag.

Medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Darüber hinaus profitiert München von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz mit U-Bahn-,
S-Bahn- und Busverbindungen, die ein schnelles Vorankommen in alle Stadtteile ermöglichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet München eine Fülle an Möglichkeiten: Ob Spaziergänge am nahegelegenen See, Radtouren durch die Isarauen oder kulturelle Erlebnisse in Theatern und Museen - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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