TRUDERING / Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und zwei Bädern

Hier wohnen Sie modern, komfortabel und in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 2017 innerhalb eines attraktiven Neubaugebietes in Trudering und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer stilvollen Ausstattung sowie einem energieeffizienten Gesamtkonzept. Der neuwertige Zustand, die moderne Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsaufwand einziehen oder langfristig in eine wertstabile Immobilie investieren können. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befinden sich eines der beiden Badezimmer sowie zwei nahezu identisch große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 28 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich. Hier entsteht, auch dank der bodentiefen Fensterfront, ein helles, offenes und einladendes Wohngefühl, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene, hochwertige Einbauküche mit exklusiven "Miele"-Elektrogeräten, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon (knapp 11 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und Ihnen sonnige Nachmittage sowie entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht. Ein separater kleiner Flurbereich trennt den Wohnbereich geschickt vom privaten Schlaftrakt und sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich hervorragend als praktische, kleine Ankleide. Das großzügige Schlafzimmer mit über 16 m² bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das angrenzende Hauptbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusammen mit dem zweiten Badezimmer bietet die Wohnung insbesondere Familien oder mehreren Bewohnern einen hohen Alltagskomfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dank einer effizienten Grundwasserwärmepumpe, einer modernen Fußbodenheizung sowie dreifach verglaster Kunststofffenster erreicht das Gebäude den hervorragenden Energiestandard A+ und verbindet nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Techniker erfreuen sich an der verbauten Netzwerkverkabelung. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck: Im Eingangsbereich, in den Bädern sowie im Wohnbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während in den Schlaf- und Kinderzimmern ein attraktiver Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der stufenlose Komfort: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Für Ihren Pkw steht ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz - ausdrücklich kein Duplex-Stellplatz - zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für insgesamt 1.962 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Trudering. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-30T00:00:00.000Z