Charmantes "Haus-im-Haus"-Konzept auf 3 Ebenen und tollem Ausbaupotential in Sendling-Westpark

Diese außergewöhnliche Immobilie in der Ettalstraße vereint das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentumsanlage. Das durchdachte "Haus-im-Haus"-Konzept erstreckt sich über drei Ebenen vom 1. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und bietet ein Wohnerlebnis voller Licht, Wärme und Individualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch einen exzellenten Grundriss und eine perfekte Ost-West-Ausrichtung, die im Außenbereich durch einen sonnigen Westbalkon sowie eine charmante Ost-Terrasse mit Blick in den Garten ergänzt wird, welche an warmen Sommerabenden eine kleine private Oase bietet. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Diese Struktur bietet heute maximale Flexibilität: So wäre es beispielsweise denkbar, im mittleren Stockwerk wieder eine Küche zu installieren, um die Ebenen getrennt zu nutzen oder Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Ein absolutes Highlight ist zudem der Dachboden, der mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², ergänzt durch jede Menge weiteren Stauraum im Objekt, zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung bietet. Der offene Koch- und Essbereich im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück der unteren Ebene, während die hauseigene Sauna für exklusiven Komfort sorgt. Die hochwertige Ausstattung schafft eine behagliche Atmosphäre, wobei besonders der ikonische grüne Kachelofen im Wohnbereich an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet; zusätzlich steht ein zweites Bad zur Verfügung, das aktuell praktisch als Waschküche genutzt wird. Teil der Immobilie ist zudem ein seltener Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. ? Einzigartiges "Haus-im-Haus"-Konzept über drei Etagen ? Vielseitige Gestaltung: Ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen ? Gemütlicher Kachelofen als optisches und funktionales Highlight ? Sonniger Westbalkon und weitere Dachterrassen mit Weitblick ? Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC ? Inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024