Großzügige Gartenwohnung in begehrter Lage mit idealem Grundriss

Diese Gartenwohnung in München-Forstenried verbindet ein großzügiges Raumangebot mit privatem Außenbezug und einer angenehm zurückgezogenen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer gepflegten, zweigeschossigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990 mit nur fünf Parteien, die durch ihre ruhige Einbettung, viel Grün und einen gewachsenen Gartencharakter überzeugt. Die Lage an einer verkehrsberuhigten Straße unterstreicht den geschützten Wohncharakter und macht das Umfeld besonders attraktiv für Paare und Familien. Das Zentrum des Wohnens bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Der Außenbereich wird dadurch zu einer natürlichen Erweiterung des Alltags - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als ruhiger Rückzugsort in den warmen Monaten. Die eingewachsene Begrünung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Räume ergänzen das Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom ruhigen Schlafzimmer über ein stilvolles Homeoffice bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche samt Granitarbeitsplatte ausgestattet. Der Essbereich nimmt eine zentrale Position im Grundriss ein und verleiht der Wohnung eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel dimensioniert und mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine zweite Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen weiteren geschützten Platz im Grünen. Ein besonderer Mehrwert liegt im direkt angebundenen Souterrain. Der Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezone, Fitnessraum oder Spielzimmer. Ergänzende Nebenräume bieten praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist zudem zeitnah bezugsfrei und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause beziehen möchten. Insgesamt präsentiert sich ein Zuhause mit viel Raum, schönem Gartenbezug, hoher Nutzungsvielfalt und einer angenehmen Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 31,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.70