DAS GESAMTE DACHGESCHOSS - Ruhige Lage im Märchenviertel mit Dachterrasse & zwei Balkonen

Die erst im Jahr 2000 erbaute Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten liegt im schönen Märchenviertel von Waldperlach und ist umgeben von vielen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. In diesem Anwesen besteht aktuell die Möglichkeit, das gesamte Dachgeschoss zu erwerben. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichen zwei Balkonen bietet absolute Ruhe und einen weiten Blick über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft. Grundriss & Ausstattung Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. OG mit einem Entré und einer privaten Treppe nach oben. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 106 qm erstreckt sich die Wohnung in herrlicher Alleinlage über das gesamte Dachgeschoss Zentrum der 3-Zimmer-Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit einer Wohnfläche von über 40 qm. Eine imposante Raumhöhe von über 3,50 m, das bodentiefe Atelierfenster bis in den Dachspitz, weitere Fenster zu allen Himmelsrichtungen sowie die Fensterseite mit Zugang zur Dachterrasse ver-mitteln einen großzügigen, hellen und einladenden Eindruck. Bei aller Großzügigkeit sorgen die Dachschrägen und die teilweise sichtbaren Dachbalken auch für Gemütlichkeit und das besondere Ambiente eines Dachgeschosses. Durch eine praktische Schiebetür gelangen Sie von hier aus in die separate Küche mit Fenster zur Dachterrasse. Die Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ist mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination - alles Markengeräte - voll ausgestattet. Das Raumangebot umfasst weitere zwei Zimmer. Eines davon ist das Schlafzimmer. Ein maßgefertigter Schreiner-Einbauschrank, wie die Küche im Kaufpreis enthalten, schafft viel Stauraum, ohne das Raumgefühl zu bestimmen. Das dritte Zimmer wird aktuell für eine Kombination aus Wellness-Bereich und Gästezimmer genutzt. Eine neuwertige Klafs-Sauna mit Liegefläche für vier Personen, ebenfalls im Kaufpreis inkludiert, bietet das ganze Jahr Fitness und Entspannung im eigenen Zuhause. Sollten Sie z.B. ein Kinderzimmer favorisieren, ist ein Rückbau jederzeit möglich. Das Badezimmer mit Gaubenfenster und einem Dachflächenfenster über der großen Eckbadewanne, verfügt neben der Badewanne über eine separate Dusche, Waschtisch und WC. Der Größe der Wohnung entsprechend, gibt es auch noch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Die Ausstattung dieser DG-Wohnung ist sehr durchdacht: helles Parkett in allen Wohn-/ Schlafräumen, pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit innenliegender Versprossung, hochwertiger Insektenschutz, UV-Schutz, Außenrollos, eine Daikin-Klimaanlage im Wohn-/ Essbereich (bei Bedarf erweiterbar ins Schlafzimmer) sowie eine zentrale Entkalkungsanlage sorgen für maximalen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und Licht, der auch als Hobbyraum geeignet ist. Waschmaschine und Trockner haben einen eigenen Platz und Anschlüsse in der Waschküche im UG. Ihre Fahrräder können Sie trocken und sicher in der gemeinschaftlichen Fahrrad-Garage unterbringen. Zusätzlich wird ein gut nutzbarer Duplex-Stellplatz oben in einer der beiden Doppelgaragen verkauft.

Sonstiges
Kaufpreis: Wohnung 749.000,00 EUR zzgl. Duplex-Stellplatz 25.000 EUR Gesamt 774.000,00 EUR

Stichworte
Nutzfläche: 106,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1