Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing-West mit Terrasse & Galerie

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 122 m² Wohnfläche. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1910 und besticht durch ihre einzigartige Architektur mit sichtbaren Deckenbalken und offener Galerie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld bietet. Die Wohnung verfügt über 3,5-Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Büro. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie mit Dachfenstern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights: . Denkmalgeschützter viergeschossiger Renaissancebau . Geschweifte Zwerchgiebel und Stuckgliederung . Rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . 3,5-Zimmer . Südlich ausgerichtete Terrasse mit Innenhofblick . Sichtbare Deckenbalken & Dachflächenfenster . Lichtdurchflutete Galerie . Großes Badezimmer & separates Gäste-WC . Ruhige Lage über den Dächern Schwabings . Leichtes Modernisierungspotenzial Mit ihrem leichten Modernisierungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in Bestlage individuell zu gestalten und langfristig zu investieren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Hinweis Bildbearbeitung: Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Die Einrichtung wurde größtenteils virtuell dargestellt oder entfernt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen