München-Laim: Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon - ideal als Kapitalanlage

Das kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015. Die ca. 22,72 m² Wohnfläche sind funktional aufgeteilt und auf die Bedürfnisse studentischen Wohnens zugeschnitten. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und vereint Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem gut geschnittenen Wohnraum. Eine integrierte Pantry- bzw. Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung. Das separate Badezimmer sowie der eigene Balkon ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Apartment gehört außerdem eine eigene Kellerbox, die praktische zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume der Wohnanlage mitgenutzt werden. Das Apartment ist vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis begann spätestens zum **01.10.2020** und besteht somit bereits seit mehreren Jahren. Der Mietvertrag weist einen monatlichen Grundmietzins von **590,00 €** sowie eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von **80,00 €** aus. Dies entspricht einer Gesamtmiete von **620,00 € monatlich**. Zusätzlich ist für den vorinstallierten Internetzugang ein monatliches Entgelt von 12,00 € vereinbart. Gemäß Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die auf die Einheit entfallenden **umlagefähigen Betriebskosten auf ca. 1.247,75 € jährlich bzw. rund 103,98 € monatlich**. Dem steht derzeit eine vertraglich vereinbarte Betriebskostenvorauszahlung der Mieterin von **80,00 € monatlich** gegenüber. Die Vorauszahlungen werden jährlich abgerechnet und können nach erfolgter Betriebskostenabrechnung auf eine angemessene Höhe angepasst werden. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ab Juli rund **160,00 €**. Darin enthalten sind neben den umlagefähigen Betriebskosten auch nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch eine transparente Kostenstruktur bei gleichzeitig bereits bestehendem Mietverhältnis. Die Wohnanlage präsentiert sich gemäß dem aktuellen Protokoll der Eigentümerversammlung in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen; laufende Wartungs- und Instandhaltungsthemen werden durch die Verwaltung betreut. Auch energetisch verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen Standard. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. **85,70 kWh/(m²a)** und die **Energieeffizienzklasse C** aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. In Verbindung mit der gefragten Lage in München-Laim, der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der kompakten Wohnungsgröße bietet das Apartment attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus modernem Gebäudestandard, Balkon, Aufzug, Einbauküche, zusätzlicher Abstellmöglichkeit und bestehendem Mietverhältnis macht die Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage im Münchner Stadtgebiet. ACHTUNG: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurden die Innenaufnahmen durch KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen