Mit Alpenblick: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit windgeschützter Loggia und TG-Stellplatz in Neuperlach

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Südosten, im Stadtteil Neuperlach, und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem außergewöhnlichen Ausblick, der selbst innerhalb des Münchner Stadtgebiets eine Besonderheit darstellt. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 14 Etagen - die exponierte Lage sorgt für einen weiten, unverbauten Blick über die Umgebung bis hin zu den Alpen, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnerlebnis schafft. Komfort wird hier von Anfang an großgeschrieben, denn die Wohnung ist über einen stufenlosen Eingang bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Schon im Eingangsbereich zeigt sich die clevere Raumaufteilung: Eine separate Garderoben- und Abstellnische bietet unauffälligen Platz für Jacken sowie Schuhe und sorgt für wertvollen Stauraum, wodurch die restlichen Wohnflächen optimal genutzt werden können. Vom Entree aus öffnet sich die Wohnung zu ihrem großzügigen Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt des täglichen Lebens dient. Die offene Gestaltung schafft ein repräsentatives Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte, sei es für gemeinsame Abende mit der Familie oder das Zusammenkommen mit Freunden. Die angrenzende Einbauküche ist separat angeordnet und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein, kurze Wege zum Essbereich garantieren hohen Alltagskomfort, während der Kochbereich optisch diskret vom Wohnraum getrennt bleibt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt auf die geschützte Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert. Sie schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, der durch einen spektakulären Weitblick über die Umgebung bis hin zu den Alpen gekrönt wird - ein Panorama, das der Wohnung eine ganz außergewöhnliche Lebensqualität verleiht. Die privaten Räumlichkeiten sind ebenso durchdacht angeordnet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: Neben dem gut geschnittenen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und sich somit perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere im Münchner Stadtgebiet einen unschätzbaren Mehrwert darstellt und die tägliche Parkplatzsuche überflüssig macht. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit etwas Geduld interessant macht: Investoren profitieren von laufenden Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs, während Käufer mit Eigennutzungswunsch die Wohnung nach Vereinbarung mit dem Mieter bzw. zu einem späteren Zeitpunkt beziehen können. Gerade in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Münchner Südosten, mit solider Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum, stellt eine vermietete Immobilie dieser Größe und Ausstattung eine solide und zukunftssichere Investition dar. Insgesamt vereint diese Wohnung im 8. Obergeschoss alles, was man sich von einem modernen Zuhause im Münchner Südosten wünscht: großzügige und lichtdurchflutete Räume, durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Personenaufzug, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sowie einen Ausblick, der in dieser Form nur wenige Wohnungen in München bieten können. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Weitblick und eine gute Anbindung im Münchner Südosten legen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 14 Etagen, modernisiert: 2024