Großzügiges 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage in ruhiger Lage von München-Berg am Laim

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
7.179,49 €
Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
7.179,49 €
81673 München - Berg Am Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AFZ89BRBAE

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Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahre 1972 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Das Apartment besticht vor allem durch seinen praktischen Grundriss und durch seine ruhige Lage. Über einen Laubengang betritt man die Wohnung. Der Eingangsbereich geht direkt in die offene Küche über. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt idealerweise über ein Fenster. Angrenzend an die Küche befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch weiß gefliest ist. Der Wohn-Schlafbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich und lässt sich aufgrund seines guten Schnittes optimal möblieren. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.120 EUR p.a. zzgl. NKVZ. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 3/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 39 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
7.179,49 €
Hausgeld
509€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
136
Gültig bis
2027-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Berg-am-Laim befindet sich östlich angrenzend an das Zentrum der Landeshauptstadt München. Dieser Stadtteil erfreut sich bei Alt und Jung größter Beliebtheit, da eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt durch die perfekte Infrastruktur garantiert wird. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn (U2+U8) von der U-Bahn-Station "Josephsburg" oder der Trambahn-Station "Mutschellestraße" schnell erreicht. Die Anbindung an den "Mittleren Ring" und den "Altstadtring" als auch die Anschlussstellen "Zamdorf" (A94), "Ramerdorf" (A8) und "Haar" (A99) sind für Autofahrer ebenfalls perfekt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in naher Umgebung. Die fußläufige Nähe zu Kindergärten, Grund-/ sowie Realschule machen diese Wohnlage auch für junge Familien sehr interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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