Lichtdurchflutet und absolut ruhig: Elegante 4-Zimmer-Wohnung in den „Neuen Gärten Giesing“ (Provisionsfrei)

Willkommen in den „Neuen Gärten Giesing“. Diese lichtdurchflutete und absolut ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (von 4) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013. Mit einer ideal geschnittenen Wohnfläche von 98,2 m² bietet dieses barrierefreie Objekt höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, und einen ca. 8 m² großen Balkon mit Westausrichtung – perfekt für entspannte Abendstunden. Mit dem Aufzug sind sämtliche Geschosse bequem erreichbar, wodurch die Wohnung rollstuhlgerecht ist. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine Käuferprovision an (provisionsfrei).

Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig, modern und sehr gepflegt:

- Wohnen & Kochen: Offene, hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) und ein heller Wohnbereich mit neutralem Parkett.

- Bäder: Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), bestückt mit großen, modernen Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung und einem Waschmaschinenanschluss.

- Klima & Heizung: Fußbodenheizung, die über Einzelraum-Thermostate separat gesteuert werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über Nah-/Fernwärme. Für tolle Energiewerte (Energieklasse C) sorgen 2-fach Isolierfenster und ein Belüftungssystem.

- Komfort: Elektrische Rollläden zur Verdunkelung der Räume.

- Stauraum & Parken: Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 8 m²) sowie ein TG-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwagen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Weißenseestraße. Sie liegt in einem absolut ruhigen Fußgänger Viertel, bietet aber dennoch eine zentrale Lage mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie attraktive Park- und Spielplatzanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte (wie REWE) und Restaurants sind schnell erreichbar. Für eine erstklassige Verkehrsanbindung sorgen vier verschiedene U-Bahn-Linien (U1, U2, U7, U8), die in ca. 5 bis 10 Gehminuten bequem zu erreichen sind.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00