2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarageneinzelstellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit Holzboden bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Der zweite Balkon mit Nordausrichtung ist ausschließlich vom Schlafzimmer aus begehbar und sorgt für einen ruhigen Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet zudem ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Duschbad mit Tageslichtfenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie einen Waschbeckenunterschrank. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Zur Wohnung gehören außerdem Rollläden, ein großes Kellerabteil mit Licht, ein Waschraum im Untergeschoss sowie ein Fahrradstellplatz. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100,- € zzgl. 50,- € Stellplatz sowie 250,- € Nebenkosten (gesamt 1.400,- €). Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Eine attraktive Kapitalanlage in kleiner, gepflegter WEG. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden Schlaf- und Wohnzimmer digital eingerichtet.

Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Christiane Wesoly Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,76 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 3.28, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.29, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.56, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.39, Distanz zur Hauptschule: 2.01