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AIGNER - Helle Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
547.000 €
Preis/m²
6.590,36 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
547.000 €
Preis/m²
6.590,36 €
81549 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B6AQYE8UN5

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Historie. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Der gelungene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die geschichtliche Besonderheit des Objekts: Mitte der 50er Jahre entstand eine typische amerikanische Siedlung mit großzügigen parkartigen Grünflächen, breiten, geschwungenen Straßenzügen und Parkplätzen. Erhalten geblieben sind die Schulgebäude, das ehemalige Krankenhaus, die Kirche und das Kino. Der Straßenrand ist nirgends in der gesamten Siedlung direkt bebaut, was in München ein Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut.

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1955 ...Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut.Der Kaufpreis... Aussattung: 3-fach verglaste Kunsstofffenster von 2024 - Generalsanierung im Jahr 2004

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
547.000,00 €
Preis/m²
7068.76 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
12.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84
Gültig bis
2027-08-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Praktische und großzügige Grundrissgestaltung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Außenjalousien an allen Fenstern (bis auf Badezimmer)
- Wannenbad mit Waschmaschienenanschluss und Fenster
- Laminatboden in Holzoptik
- Weitläufige Wohnanlage
- Außenstellplatz
- Fahrradabstellplatz
- Geräumiges Kellerabteil
- Wäsche-Trockenraum im Keller
- 3-fach verglaste Kunsstofffenster von 2024
- Generalsanierung im Jahr 2004

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Durchgrünung und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: Die Bushaltestelle "Leifstraße" (220) befindet sich direkt vor der Wohnung und bringt Sie im 10-Minuten-Takt in nur 6 Minuten zur U-Bahn-Station "Quirin-Platz" (U1). Alternativ erreicht man die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell und bequem erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote. Im Süden, nahe der Einmündung der Minnewitstraße in die Fasangartenstraße, liegt das Nahversorgungszentrum "Fasanarkaden" mit Supermarkt, Bäckerei, Postfiliale, Apotheke und einigen Arztpraxen. Ein Drogeriemarkt befindet sich direkt daneben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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