Neuhausen - Hell. Urban. Neu gestaltet.

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
555.000 €

Preis/m²
7.602,74 €

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
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Preis/m²
7.602,74 €

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80637 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QAJGC6AR6A

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Objektbeschreibung

Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Rückgebäude aus dem Jahr 1960. Die Fassade wurde im Laufe der letzten Jahre neu gestrichen. Neben dem geräumigen Treppenhaus stehen den Bewohnern praktische Kellerräume und ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die urbane Lage nahe dem Leonrodplatz und dem Olympiapark.

Stichworte
Nutzfläche: 3,13 m², Gesamtfläche: 75,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 73 m²

Baujahr

1960

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

555.000,00 €

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Preis/m²

7647.79 €

Hausgeld

358€

Provision

2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

127.1

Gültig bis

2027-10-26

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Gepflegt
Zentralheizung

Sehr gepflegte modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,57 m² Wohnfläche. Sowohl die sonnige Loggia als auch der der ruhige Balkon in West-Ausrichtung bieten Weitblick in die Umgebung und runden das Gesamtbild stimmig ab.

Wohnkonzept:

.Helles Wohn-/Esszimmer mit vielen Fensterflächen sowie Zugang zum Balkon inkl. Blick auf die imposante Kirche "St. Theresia"
.Offene Küche mit modernen Einbauten, allen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
.Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
.Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster
.Praktische Abstellkammer
.Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert.

Durchgeführte Maßnahmen:

.Erneuerung der Elektroleitungen
.Erneuerung der Wasserleitungen
.Isolierung der Innenwände
.Verlegung neuer Bodenbeläge
.Modernisierung des Badezimmers
.Einbau abgehängter Decken mit integrierten Spots

Ausgewählte Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools retuschiert.

Lagebeschreibung

Lebendige, städtische Wohnlage von Neuhausen mit hervorragender Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung. Ab dem Leonrodplatz verkehren diverse Buslinien und die Straßenbahnlinie 12, die U-Bahn-Linien U1 und U7 bieten ab dem Rotkreuzplatz Anbindung an weitere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants und der bekannte Taxisbiergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mitten in der Stadt dienen der Nymphenburger Schlosspark und der weitläufige Olympiapark als ideale Ausgangspunkte für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

.Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 7 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Station am Rotkreuzplatz
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Grünwaldpark und zur Auffahrtsallee der Nymphenburger Schlossanlage
.Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Olympiaparks

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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