Charmant und ruhig mit Westbalkon im Herzen von Laim

Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Potenzial für barrierearmen Zugang. Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3 Etage: Hochparterre (mit Aufzug) Baujahr Haus: 1973 (gepflegtes Mehrparteienhaus, 16 Einheiten) Zustand: Frisch sanierter Erstbezug Besonderheit: Barrierearmer Zugang über Balkon realisierbar Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre kombiniert modernes Design mit gehobenem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtstärke und hochwertige Materialien besticht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein eleganter Rundbogen führt Sie in den privaten Trakt der Wohnung. Die gesamte Einheit wurde modernisiert: Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und versiegelt, die Wände glatt verputzt und neue Fenster mit moderner Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz installiert. Auch alle Innentüren wurden komplett erneuert. Ein sehr freundliches und herrlich helles Kinderzimmer/Büro bietet Raum zur freien Entfaltung. Besonderes Highlight hierbei ist der eigene, direkte Zugang zum großen Balkon. Freuen Sie sich auf ein neues, modernes Badezimmer sowie ein separates, ebenso neu gestaltetes Gäste-WC. Die fast neue Einbauküche inklusive neuer Markengeräte ist sofort einsatzbereit für Ihre kulinarischen Abende. Die große West-Loggia bietet einen schönen Blick in die ruhig gelegene Allee. Das Elternschlafzimmer ist zum ruhigen, eingewachsenen Innenhof ausgerichtet. Barrierefreiheit: Ein Alleinstellungsmerkmal! Aufgrund der Hochparterre-Lage kann der Balkon mit geringem Aufwand zu einem rollstuhlgerechten, privaten Zugang umgebaut werden (Rampe vom Gehweg direkt in die Wohnung). Ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit allen Vorzügen, die unsere Landeshauptstadt zu bieten hat! Ihr SQUARE METER Team

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 19.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 0.54