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**Wohnen in "Uptown Munich" - nähe Olympiapark: Charmante 2-Zimmer-Wohnung**



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
473.000 €
Preis/m²
7.883,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
473.000 €
Preis/m²
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80992 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BEV2FR4ARK

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Objektbeschreibung

- Objektart: Etagenwohnung / 2.OG von 8 - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Baujahr: 2004 - Zustand: Gepflegt - Lift: Ja - Energieträger: Fernwärme - Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Hausgeld: EUR 231 (WHG) / EUR 28 (TG) - Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 473.890 (12/2024) - Kaufpreis Wohnung: EUR 473.000 - Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000 - Verfügbar: Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 8 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
473.000,00 €
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Preis/m²
7.883,33 €
Hausgeld
259€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.2
Gültig bis
2034-02-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
- Etagenwohnung im 2. OG
- Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026
- WEG mit 138 Parteien, aufgeteilt auf 5 Häusern
- Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag
- Wohnbereich, hell und großzügig durch bodentiefe Fensterflächen
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung - perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräte der Marken Siemens und AEG
- Waschmaschinenanschluss, vorhanden in der Küche
- Stäbchen-Parkett in der gesamten Wohnung mit passenden Sockelleistsen, hochwertig, pflegeleicht und wohnlich
- Plissees, als Sonnen,- Sichtschutz - innenliegend auf Maß angefertigt
- Fenster aus Aluminium mit 3-fach-Verglasung - optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Bad mit Badewanne, Waschtisch aus Keramik, Spiegelschrank und zeitlosen Fliesen
- Fußbodenheizung, in der gesamten Wohnung
- Anschluss an das Fernwärmenetz, für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung
- Wohnungseingangstür mit Weitwinkelspion und einbruchhemmenden Beschlägen - für hohe Sicherheit und ein gutes Wohngefühl
- Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
- Weitere energetisch Vorteile:?
- Dach mit Wärmedämmung?
- Warmwasser- sowie Kaltwasserleitungen aus nichtrostendem Stahl sind fachgerecht gedämmt
?- Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem, massiv, langlebig und energieeffizient
- Kellerabteil, ca. 5 m² mit eigenem Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradraum vorhanden
- Innenhof mit gartenarchitektonischen Details, variantenreich gestaltet
- 1 TG-Einzelstellplatz für einen praktischen Alltag - komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus
- Infrastruktur (gut angebunden): ?U-Bahn + Bus + Tram in unter 10 Minuten erreichbar?Schnellste Option: U-Bahn "U1/U3" (Georg-Brauchle-Ring, ~ 4 Minuten fußläufig)
?Flexibel: viele Buslinien direkt ums Eck

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohn-/Geschäftshäuser, zahlreiche Grünflächen sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Veranstaltungen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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