Ruhiges Wohnen am Herzogpark mit zwei Balkonen

In begehrter Lage am Herzogpark, unweit der Isar und des Englischen Gartens, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer ausschließlich von Anwohnern genutzten Straße bietet die Lage ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1966 und wurde über die Jahre fortlaufend saniert, wodurch sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und guten Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren besonders gelungenen und funktionalen Grundriss. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und einen angenehmen Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit Nordausrichtung und schafft dadurch zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben einem Kühlschrank, einem Induktionsherd, Backofen sowie einer Spülmaschine auch ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. Eine praktische Abstellkammer sorgt für weitere Stell- und Lagerflächen und bietet ideale Möglichkeiten für Regale und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt. Die neu eingebauten Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Wohnung mit durchdachtem Schnitt, zwei Balkonen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsflächen Münchens.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 64,09 m², Gesamtfläche: 58,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert