AIGNER - Urbanes Wohnen am Westermühlbach - stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südostloggia

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,59 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flur, von dem aus sämtlichen Räumen bequem erreichbar sind. Die maßgefertigten Einbauten im Flur schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und integrieren zugleich einen praktischen Arbeitsplatz harmonisch in die Wohnung. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen passgenauen Einbauschrank im Badezimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia mit Blick auf den unmittelbar angrenzenden Westermühlbach. Die angrenzende, modern gestaltete Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und mit Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der durchdachte Grundriss eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die bereits im Jahr 2006 erneuerte Elektrik unterstreichen den technischen Stand dieser Immobilie. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Smart-Home-Steuerung, über die sich verschiedene Funktionen komfortabel und zentral bedienen lassen.

Sonstiges
Baujahr: 1970 Energiekennwert: 137,6 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z