Bogenhausen: sanierte 4 Zimmer im 2. OG mit Südbalkon

Diese Wohnung im zweiten und damit obersten Geschoss unterscheidet sich deutlich vom übrigen Bestand des Hauses: Sie wurde im August und September 2020 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet. Erneuert wurden dabei die komplette Elektrik, sämtliche Böden, Bad und WC einschließlich Fliesen sowie Anstriche und Lackierungen. Das Ergebnis ist eine Einheit, die den Charme der Bauzeit behalten und ihre Schwächen abgelegt hat. Die Diele ist für ein Haus dieser Jahre ungewöhnlich großzügig und funktioniert fast wie ein eigener Raum; von hier gehen alle Zimmer ab. Der Wohnraum ist hell geschnitten, trennt Wohnen und Essen mühelos und öffnet sich über eine bodentiefe Tür auf den Südbalkon. Ein zweiter Wohnraum besitzt einen eigenen Balkonzugang und lässt sich als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide erzählen - aktuell dient er als Bibliothek mit Arbeitsplatz. Auch wirtschaftlich hebt sich die Einheit ab: Mit 1.408 € Grundmiete erzielt sie die höchste Miete im Haus, abgeschlossen im Oktober 2020 und damit auf aktuellem Niveau. Für einen Kapitalanleger bedeutet der Sanierungsstand vor allem eines: In dieser Wohnung steht auf absehbare Zeit nichts an. Die Bilder der Wohnung entsprechen teils dem Originalzustand, teils sind es Visualisierungen. Bei den Bildern im Originalzustand wurde lediglich die private Einrichtung der Mieter digital entfernt um ein Gefühl für die leere Wohnung vermitteln zu können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
AZYDEBY-1433-6

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,20 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.2, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.16