Charmante Maisonette mit Studio, Dachterrasse und späterer Eigennutzungsmöglichkeit

Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Fakten. Andere durch ihr Wohngefühl. Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint beides auf angenehme Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse. Ein wertvoller Freiraum, der das Wohngefühl spürbar bereichert und den Blick über die umliegende Nachbarschaft eröffnet. Die ca. 62 qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand mit gehobener Ausstattung. Helle Räume, zahlreiche Dachflächenfenster und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein besonderes Highlight ist das über eine Wendeltreppe erreichbare Studio im Dachgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Kinderzimmer. Das eigene kleine WC sowie der zusätzliche Zugang über das Treppenhaus schaffen dabei ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Die hochwertige Möblierung, die im Kaufumfang enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch die Einbauküche mit praktischer Speisekammer überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehmen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit praktischem Stauraum, eine eigene Waschmaschine im Keller sowie Fahrradabstellflächen. Sonnen- und Insektenschutz runden die Ausstattung sinnvoll ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1998 Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen von rund 20.000,- Euro zzgl. Nebenkosten jährlich. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, da eine Nutzung für den eigenen Wohnbedarf voraussichtlich innerhalb des kommenden Jahres möglich sein wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Grundriss, attraktiver Lage und langfristiger Flexibilität im Münchner Süden suchen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1