Rarität: Appartement mit Potenzial inkl. Dachterrassenpool in Gemeinschaftsnutzung!

Dieses charmante Appartement aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 30,5 m² Wohnfläche eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt am beliebten Westpark und verfügt über einen eigenen, absperrbaren Freisitz mit sonniger Südausrichtung - ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und einen pflegeleichten PVC-Boden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit Fliesen versehen. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Wellnessbereich im Gemeinschaftseigentum. Auf der Dachterrasse stehen den Bewohnern ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, die im Jahr 2025 erneuert wurden. Von der Dachterrasse eröffnet sich zudem ein beeindruckender Blick über München. Ergänzt wird das attraktive Gemeinschaftsangebot durch einen Partykeller bzw. Hobbyraum. Auch die Fassadensanierung wurde bereits durchgeführt. Für die Wohnung sind einige Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten vorgesehen bzw. erforderlich. Hierzu zählen der Umbau des Sicherungskastens auf Kippschalter mit FI-Schutzschaltung, das Abschleifen der Parkettböden, Malerarbeiten sowie die Instandsetzung des Spülkastens im Badezimmer. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Das Appartement eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe, der attraktiven Lage und der besonderen Gemeinschaftseinrichtungen sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Sonstiges
Hausgeld pro Monat: 216 € (davon ca. 119 € umlagefähig) lt. Wirtschaftsplan 2026 Erhaltungsrücklage lt. Abrechnung zum 31.12.2025 gesamt: 634.924,49 € (Anteil Wohnung: 2.641,34 €) Im kommenden Jahr steht eine Dachsanierung an. Dies wurde ebenfalls bei Kaufpreisfindung berücksichtigt

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern