Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Petuelring in Schwabing-West

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit der passenden Renovierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage realisieren.

Sonstiges
Energetische Zukunftssicherung der Wohnanlage Für die Wohnanlage wurde ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant sind Maßnahmen zur nachhaltigen Modernisierung des Gebäudes, unter anderem Fassadendämmung, Kellerdeckensanierung sowie Dachsanierung. Die Eigentümergemeinschaft hat die Planungsphase bereits beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahmen ist voraussichtlich ab 2026 vorgesehen. Der auf diese Einheit entfallende, aktuell kalkulierte Kostenanteil beträgt gemäß Miteigentumsanteil (17/1.000) ca. 23.000 €. Rücklagen Aktuell: 587 000 € Durch die geplanten Maßnahmen ist langfristig mit einer Verbesserung der Energieeffizienz, einer Wertstabilisierung sowie einer nachhaltigen Reduzierung zukünftiger Instandhaltungsrisiken zu rechnen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.69, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 7.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.71, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 4.22, Distanz zur Hauptschule: 3.05