1-ZIMMER I SEPARATE KÜCHE I BALKON

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt. Aktuelle Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 784,48 (inkl. € 80,- TG-Stellplatz) Ab 1. April 2026 erhöht sich die Kaltmiete auf € 822,25 (inkl. € 80.- TG-Stellplatz) zzgl. € 300 Nebenkostenvorauszahlung. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 € rundet das Angebot ab. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: - Anschluss an das Fernwärmenetz - sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: - hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,88 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen, Wohnungsnr.: 2305, Distanz zum Flughafen: 39.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.75, Distanz zum Bus: 0.21