Altbau trifft Luxus - stilvoll kernsaniert

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit exklusivem Wohnkomfort. Im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die ca. 130 m² große Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne ihren einzigartigen Altbaucharakter zu verlieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern, kunstvolle Stuckdecken, hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie edle Vollholz-Kassettentüren schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Designerlampen und elegant verkleidete Heizkörper unterstreichen den exklusiven Gesamteindruck. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Für modernen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann die Wohnung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. Zwei Balkone, Aufzug und die exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 95.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
BGF: 134,66, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 134,66 m², Gesamtfläche: 134,66 m², vermietbare Fläche: 130,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z