AIGNER - Energieeffizient und modern an U- und S-Bahn: Familienfreundliche Gartenwohnung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Hobbybereich im Souterrain befindet sich in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss präsentiert sich die Wohnung als komfortable 3-Zimmer-Einheit mit Gäste-WC und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil in sonniger Südausrichtung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und -Geräten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch praktische Einbaugarderobenschränke. Das Untergeschoss, welches zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet ist, ist über eine hochwertige Holztreppe erreichbar und erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Dank hoher Decken und großer Lichtschächte entsteht hier eine wohnliche und angenehme Atmosphäre, die den Bereich deutlich aufwertet. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum bzw. Gästezimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage entspricht modernen energetischen Standards mit effizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien sowie einer smarten Heizungssteuerung. Neu aufbereitete Parkettböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes und hochwertiges Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen breiten Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 899.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz mit Wallbox = 934.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2018 Energiekennwert: 12,67 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen