AIGNER - 3 Zi.-Wohnung mit bis zu 3,5 m Raumhöhe und eigenem Garten nahe Moosacher St. Martins Platz

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² sowie einer außergewöhnlichen Raumhöhe von über 3,5 Metern, die ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl schafft. Ein echtes Highlight der Immobilie ist die seltene Kombination aus Dachgeschosswohnung und eigener Gartenfläche: Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück steht Ihnen ein Gartenanteil im Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung - ein privater Rückzugsort im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das frisch sanierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und verbindet Komfort mit Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vereint außergewöhnliche Raumwirkung, funktionale Aufteilung und attraktiven Wohnkomfort mit seltenem Gartenanteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 514.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 539.000 Euro.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1987

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen