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2-Zimmer-Wohnung in Schwabing: Renovieren, individualisieren und Wertpotenzial nutzen



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
439.990 €
Preis/m²
8.147,96 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
439.990 €
Preis/m²
8.147,96 €
80797 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E3PHLVX5LD

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing empfängt Sie mit einer Raumaufteilung, die den Alltag angenehm begleitet. Schon beim Eintreten entsteht dieses ruhige Gefühl von Ankommen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Platz für einen Schrank. Jacke ablegen, Schuhe ausziehen, kurz durchatmen - hier beginnt der Moment, in dem der Alltag draußen bleibt und das eigene Zuhause übernimmt. Vom Flur aus erreichen Sie direkt die Gästetoilette. Ein praktisches Detail, das im Alltag für Komfort sorgt und besonders angenehm ist, wenn Freunde oder Familie zu Besuch kommen. Links vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer. Die Fenster bringen angenehmes Tageslicht in den Raum und schaffen eine ruhige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne - ein angenehmer Rückzugsort, um ruhig in den Morgen zu starten und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Rechts öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer - der Mittelpunkt der Wohnung, wo das Leben stattfinden darf: ein ruhiger Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Abend auf dem Sofa, gute Gespräche mit Gästen oder ein Sonntag, an dem die Zeit etwas langsamer läuft. Der Raum wirkt freundlich, hell und einladend und schafft genau die Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause wünscht. Der angrenzende Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen wertvollen Platz im Freien. Wenn die Sonne hereinfällt, wird er schnell zu einem Lieblingsplatz - für den ersten Espresso, ein paar Minuten Ruhe zwischen zwei Terminen oder einen entspannten Abend über den Dächern Schwabings. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, die praktisch angebunden ist und den Alltag angenehm ergänzt. Vom schnellen Frühstück bis zum liebevoll zubereiteten Abendessen - die Aufteilung unterstützt ein unkompliziertes, stimmiges Wohngefühl. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Schwabing lieben: urban, lebendig, zentral - und gleichzeitig mit einem privaten Rückzugsort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
439.990,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.147,96 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---


Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.



Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 439.900€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 459.900€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2030-02-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
+ Zentrale Lage im Herzen von München-Schwabing
+ Angenehme Raumaufteilung
+ Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank
+ Helles Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Wohnmittelpunkt
+ Balkon mit sonnigen Momenten und schönem Platz im Freien
+ Urbanes Wohnen mit privatem Rückzugscharakter

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern vor allem durch das angenehme Wohngefühl, das bereits beim Betreten entsteht. Jeder Raum hat seinen eigenen Charakter und begleitet den Alltag auf natürliche Weise: vom ruhigen Rückzug im Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne für ruhige Minuten, bis hin zum hellen Wohnzimmer, das schnell zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der Balkon erweitert diesen Lebensbereich um einen besonderen Platz im Freien.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - dort, wo urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und hervorragende Infrastruktur aufeinandertreffen. Die Schleißheimer Straße befindet sich im beliebten Stadtbezirk Schwabing-West und vereint die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Olympiapark, der idyllische Luipoldpark sowie der moderne Petuelpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Damit bietet die Lage einen seltenen Ausgleich zwischen pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung.

Für Berufstätige zählt dieser Standort zu den attraktivsten Adressen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie die BMW Group mit ihrem Stammwerk und weiteren Bereich. Tausende Arbeitsplätze in den Bereichen Technologie, Entwicklung und Management machen den Münchner Norden zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Bayerns.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Hohenzollernplatz, Petuelring und Schießplatz, ermögliche eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Zusätzlich sorgen zahlreiche Bus- und Tramlinien sowie die Nähe zum Mittleren Ring für maximale Flexibilität -. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Entlang der Schleißheimer Straße und in den angrenzenden Vierteln finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die beliebten Einkaufs- und Flanierbereiche von Schwabing sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den urbanen Charakter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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