Charmante sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Top Lage in Trudering

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
7.653,85 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
7.653,85 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EGQPUYFXY4

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Gegend von München Trudering und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle und schöne Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz und Ruhe. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Straße nach hinten raus mit Blick ins Grüne. Highlights Schöner Wohn- und Essbereich mit Balkon Schönes Bad mit begehbarer Dusche Einbauküche mit Fenster Ruhiges Schlafzimmer Abstellkammer in der Wohnung Großer Duplexgaragenstellplatz (Oben) Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Einige Bilder wurden mit KI erstellt um eine eventuelle Einrichtung zu zeigen Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
7.653,85 €
Hausgeld
298€
Nebenkosten
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
189.8
Gültig bis
2035-10-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend Münchens mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus bietet die Lage ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn-, S-Bahn- sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Die Möglichkeit zur Übernahme der Möbel bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert einen schnellen Einzug.

Fazit
Eine charmante Wohnung mit durchdachter Ausstattung, attraktiven Zusatzflächen und hervorragender Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Der durchdachte Schnitt der Wohnung und die Wohnlage machen diese 2- Zimmer Wohnung zu einem echten Highlight.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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